MECÉNÁS BT./AZ OLDAL FEJLESZTÉS ALATT ÁLL
MECÉNÁS BT./AZ OLDAL FEJLESZTÉS ALATT ÁLL
Menü
 
Fontos oldalak
 
Tudakozó
 
Bejelentkezés
Felhasználónév:

Jelszó:
SúgóSúgó
Regisztráció
Elfelejtettem a jelszót
 
Sajtófigyelő
Sajtófigyelő : Két év múlva robbanhat a telekpiac?

Két év múlva robbanhat a telekpiac?

  2005.02.20. 23:40


NAPI ONLINE  2005. február 18.

Az elmúlt években a teljes piacot tekintve stagnáltak a telekárak, s ebből fakadóan az adásvételek száma sem változott számottevő mértékben. A telekáfa a pangó piacot gyakorlatilag agyonütötte, élénkülésre csak évek múlva van kilátás.
 
 A legfrissebb elemzések szerint sem várható az idén számottevő drágulás a telekpiacon, sőt a piaci szereplők a korábbinál alacsonyabb mértékű áremelkedésre számítanak. A GKI Gazdaságkutató és az Angyalföldi Lakásépítő Holding minap megjelent elemzése szerint 5 százalékkal drágulhatnak a telkek a következő 12 hónapban, míg az előző felmérésében még 8 százalékos áremelkedést valószínűsítettek.

A használt lakások, elsősorban a panelek piacára jellemző túlárazás a telkeknél is tapasztalható. Az eladók igyekeznek minél magasabb árat szabni, ám a piacra "betévedő" néhány vevő ettől elretten, s elmenekül. Tovább rontja a telekpiaci helyzetet, hogy nagyon lassan halad a parcellázás is.

Túl nagyok a telkek - tízezer az alsó határ

Nagy Tibor, az Otthon Centrum telekdivíziójának vezetője a NAPI Online-nak elmondta: a 2001-es csúcsév óta nominálisan stagnáltak az árak, s mára nagyon leszűkült a potenciális vevőkör. A szakember hozzátette, nem mindig az ár a legfontosabb: egy terület relatív olcsósága nem jelenti azt, hogy könnyen eladható a telek. A fővárosban élők 40-50 kilométeres távolságra már nem hajlandók kiköltözni, az autópályák mellett legfeljebb 20-25 kilométerre vásárolnak telket a családi házra vágyók, országúton való megközelítés esetén pedig 10-15 kilométer lehet a Budapesttől mért távolság. A legkeresettebb telkek ára 8-12 millió forint, - négyzetméterenként 10-18 ezer forint - között szóródik, a felső határértéknél magasabb árú telket igen nehéz eladni - fogalmazott a szakértő. Ennyi pénzért 700-800 négyzetméteres ingatlanhoz lehet hozzájutni, bár az elmúlt időszakban egyre több az ezer négyzetméteres parcella, ám ez feleslegesen nagy, az értékesítő a többletet nem igazán lehet érvényesíteni az árban. Nagy szerint ez komoly probléma, bőven elég lenne 500 négyzetméteres telkek kialakítani, s árusítani. Nyugat-Európában is bevált ez a módszer, ott ekkora az átlagos telekméret, amelyre családi házat építenek a tulajdonosok - fogalmazott a szakértő.

A Szentendrei-sziget az új célpont?

Tavalyelőtt a már említett 8-12 millió forintos szintre értékelődtek fel a biatorbágyi és vecsési telkek, áruk azóta stagnál, miközben Mogyoród és Dunakeszi elhagyta ezt a sávot, ott drágábbak lettek az ingatlanok. Az elmúlt másfél évben Nagykovácsiban történt komolyabb árrobbanás, számos üdülőtelket ugyanis építési telekké nyilvánítottak, ami jelentős, esetenként akár 40-50 százalékos drágulást eredményezett. A 10-es út melletti rész, a pilisi irányban nagyon rossz a helyzet, a telkek ára reálértéken is csökkent. Nagykovácsiban kezd kifulladni a drágulás, a stafétabotot a várhatóan 2007-re elkészülő M0-ás északi hídjához közel eső területek vették át. Elsősorban a Szentendrei-szigeten lévő telkek értékelődtek fel: egy átlagos nagyságú telket tavaly még 3-5 millió forintért meg lehetett vásárolni, míg a jelenlegi ár 5-6 millió körül mozog, s két éven belül a 8-10 millió forintra emelkedhetnek az itteni árak. Szintén az M0-ás fejlesztése nyomhatja fel a péceli, ecseri, a XVII. kerület külső részén lévő telkek árát, mivel az említett területek mellett épül majd meg a körgyűrű keleti szakasza.

Élénkülés? Csak később

Nagy Tibor a közeljövőben nem vár komolyabb élénkülést, leghamarabb 2007-ben számít számottevő áremelkedésre. A szakértő ezt azzal magyarázta, hogy 2000-2002-ben kis lakást vásárló fiatalok esetleg családi ház építésébe fognának, ami keresleti nyomást generálhat majd a telekpiacon.

 
Hang
 
PONTOS IDŐ
 
Naptár
2025. Július
HKSCPSV
30
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
01
02
03
<<   >>
 
Lazítás
 
Feliratkozás
E-mail cím:

Feliratkozás
Leiratkozás
SúgóSúgó
 
Statisztika
Indulás: 2004-09-20
 
Postaláda
Felhasználónév:
Jelszó:
  SúgóSúgó

Új postafiók regisztrációja
 

* Beugrós munkavállalók éjjel-nappal. * Beugrós munkavállalók éjjel-nappal. * Beugrós munkavállalók éjjel-nappal. *    *****    Elindult a Játék határok nélkül rajongói oldal! Ha te is szeretted a '90-es évek népszerû mûsorát, nézz be ide!    *****    Megjelent a Nintendo Switch 2 és a Mario Kart World! Ennek örömére megújítottam a Hungarian Super Mario Fan Club oldalt.    *****    Homlokzati hõszigetelés! Vállaljuk családi házak, nyaralók és egyéb épületek homlokzati szigetelését! 0630/583-3168    *****    A PlayStation 3 átmeneti fiaskója után a PlayStation 4 ismét sikersztori volt. Ha kíváncsi vagy a történetére, katt ide!    *****    A Bakuten!! az egyik leginkább alulértékelt sportanime. Egyedi, mégis csodálatos alkotásról van szó. Itt olvashatsz róla    *****    A PlayStation 3-ra jelentõsen felborultak az erõviszonyok a konzolpiacon. Ha érdekel a PS3 története, akkor kattints ide    *****    Új mese a Mesetárban! Téged is vár, gyere bátran! Mese, mese, meskete - ha nem hiszed, nézz bele!    *****    Az Anya, ha mûvész - Beszélgetés Hernádi Judittal és lányával, Tarján Zsófival - 2025.05.08-án 18:00 -Corinthia Budapest    *****    &#10024; Egy receptes gyûjtemény, ahol a lélek is helyet kapott &#8211; ismerd meg a &#8222;Megóvlak&#8221; címû írást!    *****    Hímes tojás, nyuszipár, téged vár a Mesetár! Kukkants be hozzánk!    *****    Dryvit, hõszigetelés! Vállaljuk családi házak, nyaralók és egyéb épületek homlokzati szigetelését! 0630/583-3168    *****    Nagyon ütõs volt a Nintendo Switch 2 Direct! Elemzést a látottakról pedig itt olvashatsz!    *****    Elkészítem születési horoszkópod és ajándék 3 éves elõrejelzésed. Utána szóban minden kérdésedet megbeszéljük! Kattints    *****    Könyves oldal - egy jó könyv, elrepít bárhová - Könyves oldal    *****    20 éve jelent meg a Nintendo DS! Emlékezzünk meg ról, hisz olyan sok szép perccel ajándékozott meg minket a játékaival!    *****    Ha érdekelnek az animék,mangák,videojátékok, japán és holland nyelv és kultúra, akkor látogass el a személyes oldalamra.    *****    Dryvit, hõszigetelés! Vállaljuk családi házak, nyaralók és egyéb épületek homlokzati szigetelését! 0630/583-3168 Hívjon!    *****    Könyves oldal - Ágica Könyvtára - ahol megnézheted milyen könyveim vannak, miket olvasok, mik a terveim...    *****    Megtörtént Bûnügyekkel foglalkozó oldal - magyar és külföldi esetek.