Zöldebb-e a szomszéd kertje?

Korlátozta a magyar ügyfeleknek adható lakáshitel mennyiségét néhány ausztriai bank a nagy érdeklődés miatt, így több helyen már csak a határ menti megyékben lakók kap­hatnak osztrák hitelt. A hvg.hu által megkérdezett banki szakemberek nem tulajdonítanak nagy jelentőséget az átjáróláznak, és nem tartanak a magyar bankok forgalom­csökkenésétől sem.

Az ausztriai bankoknál lakáshitelt igénylő magyarok száma az utóbbi hetekben kezdett tömegesen emelkedni, és eddig olyan sok magyar ügyfél kért hitelt az ottani pénzintézetektől, hogy a hírek szerint egyes burgenlandi bankok már korlátozták a hitelek folyósítását. Egyelőre csak a határ menti megyékből fogadnak el hitelkérelmeket, és csak a határhoz közeli ingat­lanokat fogadják el fedezetként, amíg a központjuktól más utasítást nem kapnak. A hvg.hu által megkérdezett magyar bankok hallottak az osztrák hitelek népszerűségének növekedéséről, de elmondásuk szerint forgal­mukon nem éreznek változást. Sokuk szerint az adatok azt mutatják, hogy az ausztriai lakáshitelek csak egy nagyon szűk réteg számára vonzóak. A bankok szerint az általuk nyújtott hitelkonstrukciók versenyképesek, sőt olcsóbbak, mint a külföldi hitelek.

"Komoly tapasztalatunk még nincs ezen a téren, de olyan jelenségről van szó, amely csak szűk réteget érint" - mondta a hvg.hu-nak Magapatona Péter a Budapest Bank Rt. üzletágvezetője. "Mi is kaptunk már hasonló jelzéseket a régióból, ám valószínű, hogy csak azok élnek ezzel a lehetőséggel, akik a határ menti megyékből járnak át dolgozni Ausztriába" - tette hozzá. Szerinte sokak azért juthatnak egyszerűbben jelzáloghitelhez a határon túl, mivel ott van kimutatott jövedelmük. A Budapest Bank csak a Magyarországon adózott jövedelmet tudja figyelembe venni hiteligénylés esetén.

"Nem egy új jelenség, volt már arra példa - nemrég a biztosítói szektorban - hogy a szomszédos Ausztriában kínált szolgáltatások felkeltették az itthoniak érdeklődését. Legújabban ez a lakás­hitelezésben jelentkezik" - mondta a hvg.hu-nak Nagy Gyula, a HVB Jelzálogbank Rt. vezér­igazgatója. A kisebb, burgenlandi regionális bankoknak jelenthet új üzletet a magyarországi ügyfelek­nek szolgáltatott devizahitel, miután Magyarországon is devizahitel-robbanást váltott ki a lakástámogatás szigorítása. "Az biztos, hogy egy új elemmel bővült a verseny, és a magyar bankok is levonhatják ebből a következtetést" - véli Nagy, aki szerint a HVB Jelzálogbank viszont nem érezte ennek hatását, és a banknak továbbra is a budapesti lakáspiac a meghatározó.

"Ez az új banki szolgáltatás arra késztetheti a hazai pénzintézeteket, hogy alacsonyabb legyen a kamatláb, gyorsabb és egyszerűbb a banki ügyintézés, és igenis vegyék figyelembe azt, hogy a banki kölcsön is egy termék, amit el kell adni, éppen ezért ne legyen monopol helyzetbe egyetlen bank sem" - mondta a hvg.hu-nak Walter Dezső, Sopron polgármestere. A polgármester szerint Ausztriában nem korlátozták a magyaroknak adható hitelek mennyiségét. "A napokban találkoztam Burgenland vezetőjével, aki hangsúlyozta: szívesen fogadnak minden magyar kérelmet, sőt magyarul beszélő banki ügyintézőt is alkalmaznak, hogy egyszerűbb és gyorsabb legyen a kiszolgálás" - mondta a város vezetője.

"Most Burgenland van abban a helyzetben, amelyben néhány éve Sopron volt: min­dent megtesznek azért, hogy náluk vásároljunk, ez esetben ott vegyünk igénybe bi­zo­nyos banki szolgáltatásokat" - véli Walter. "Támogatom, hogy átjárjunk egymás­hoz, hiszen az uniós csatlakozással visszakaptuk azt, amit évtizedekkel ezelőtt elvettek tőlünk. S ha kedvezőbb feltételekkel, gyorsabb ügyintézéssel vehetünk föl kint hitelt, miért ne tennék" - fűzte hozzá Walter Dezső. Az ausztriai hiteleket forint­jövedelmük átváltásával törlesztő magyar ügyfeleknek azonban az árfolyam­kockázatokra is ügyelniük kell, akárcsak a Magyarországon kínált devizahitelek esetében is. Jelenleg az újonnan folyósított hazai hitelek 70-80 százalékát devizá­ban, többnyire svájci frankban veszi fel a lakosság, csupán az új lakásokra igényel­nek továbbra is elsősorban forintkölcsönt. Ma már a magyar bankok különféle devizakonstrukciókat kínálnak, amelyek sok esetben kedvezőbbnek látszanak a forinthiteleknél, de itt sem árt azonban odafigyelni az árfolyamkockázatokra.